两家物业公司的保安在小区大门口对峙

新聘物业两次“冲卡”

绍兴装修网了解到，1月13日上午，在越城区润和南岸花城东区，几名正在值班的保安被一群来势汹汹的人吓了一跳。对方同样身着保安服，嚷嚷着要求进入小区。见此情形，值班保安赶紧叫来同事“支援”。两队人马以大门为界，列队对峙。

据绍兴装修网了解，站在门外的是该小区业委会新选聘的青藤物业保安，门内的是该小区的“老管家”——润和物业保安。“僵持了一会，他们就强行闯入小区，拦都拦不住。”润和物业保安王永培表示。

据目击者拍摄的视频显示，随着一声令下，青藤物业几十名保安列队走进大门，润和物业保安试图阻拦，但没有成功。“不要动，不要动!”视频里不时传出这样的声音，润和物业一方随即报警。

“本以为警察来过了，他们不会再闹，没想到晚上7点左右又一次强行闯入。”润和物业副总经理周卫东表示。

这一次又惊动了警方。

绍兴装修网了解到，物业间的纠纷跟该小区业委会的一次竞聘有关。去年11月，该小区业委会成立，之后启动了物业竞聘程序。去年12月31日，业主投票结束，青藤物业竞聘成功，而润和物业落选。

两家物业各有说法

对这场纠纷，作为当事方的青藤物业有怎样的说法?

对此，青藤物业相关负责人刘先生表示，“闯”小区前，他已找过润和物业负责人3次，“希望双方坐下来谈一谈，但对方拒不相见。”他说，随后他也找过城南街道办事处有关人士，对方要求暂缓进场，但没给出具体的进驻时间。今年1月1日，他们与该小区业委会签订的合同中写得很明确：青藤公司的物管人员须在1月11日进驻，“我们进去是在履行合同义务，期间我也一再告诫队员不准动手。”刘先生说。

由该小区业委会出具的《关于办理绍兴市润和南岸花城东区物业项目交接事宜的函》显示，该业委会暂定管理权交接时间为2017年1月11日上午10：00，要求润和物业在2017年1月10日中午12：00前全面撤离。“现在我们也很为难，接下来怎么办?我们也搞不清楚了。”刘先生说。

润和物业为什么不肯退出?

绍兴装修网了解到，润和物业副总经理周卫东对业委会提出了4点质疑：一是润和南岸花城东区当初投票竞选业委会成员，是在街道、社区、开发商和物业的筹备组人员均不在场的情况下进行的，受到不少业主质疑;二是小区业委会候选人中，有4人未按时交纳物业费，其中3人是在业委会名单公布后才交清的;三是阳明社区曾两次发函要求业委会暂停当前一切事务，但业委会依旧开展选聘物业公司的工作;四是业委会在选聘物业公司过程中存在违规操作，公示中仅有票数，未对建筑面积进行公示。

周卫东说，按照《绍兴市区物业管理办法》和《业主大会和业主委员会指导规则》，业委会候选人应具备的条件之一就是：业主遵守管理规约，履行业主义务，按时缴纳住宅专项维修资金和物业管理服务费用，无损害公共利益行为;此外，根据《物权法》有关规定，小区选聘、解聘物业公司时，须经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意(即“双过半原则”)才能通过，所以此次选票结果不能作数。

据绍兴装修网了解，一份业委会的《关于绍兴市润和南岸花城东区业主大会投票表决结果的公告》显示，本次参与竞标的物业公司有3家，回收选票总票数197票，其中青藤物业得票149票，润和物业得票38票。绍兴装修网注意到，该《公告》中确实没有对专有部分建筑面积进行公示。

业委会称选聘物业合法

针对润和物业的质疑，该小区业委会又是怎样解释的?

该小区业委会主任丁金龙表示，“(润和物业)明显是鸡蛋里挑骨头，”他表示，选聘物业公司前，业委会曾通知物业、社区等筹备组人员到场，“润和物业拒绝到场，但社区有人在场。”他说。

“业委会的合法性毋庸质疑。”丁金龙强调，该业委会是全体业主投票选出的，经过公示并在房管部门备案。他说，选聘物业前，业委会曾要求润和物业就小区管理进行整改，在该物业不予配合的情况下，启动了选聘程序。“至于投票业主所拥有的房屋建筑面积，也已备案，可查询。”他这样解释。

针对“部分业委会成员存在未按时缴纳物业管理费之情形，不具备业委会候选人资格”的质疑，丁金龙称“当年缴清就可以了”。

社区多次介入协调未果

绍兴装修网了解到，去年12月21日和12月30日，该小区所在的城南街道阳明社区曾两次张贴《公告》，要求“本届业委会暂停当前一切事务，包括物业公司的选聘工作，待核实调查有完整的结果后再另行公告”。

对此，该社区主任李女士表示，“有群众对该小区第一届业委会选举程序有疑义，经街道等上级部门研究决定，由社区发出公告。”越城区房管部门、城南街道和社区已就润和物业与该小区业委会之间的矛盾进行多次协调，“社区已无能为力，只能等房管部门的调查结果出来。”她说。

城南街道办事处相关人士丁女士表示，“协调时已明确告知，根据区、街道、社区三级管理机制，社区是可以代表街道发公告的。”她表示，因部分业主对本届业委会选举程序有疑问，且有书面举证依据，物业主管部门、街道和社区已依法展开调查和核实。

“目前看来纠纷没法调和了，我们打算通过法律途径来解决。”周卫东称。