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据绍兴装修网了解,物业同业主“干架”事出有因:为加强停车管理,“天成物业”拟推行蓝牙卡进出管理,即使业主在小区内有停车位,也必须办理蓝牙卡才能进出。如果不办蓝牙,将按照临时车辆予以收费。尽管该项管理措施存在争议,但还是从元旦起推行,结果矛盾一触即发,酿成冲突。
表面来看,问责的板子应该打在图方便的物业身上:加强小区管理初衷值得肯定,但不能失之简单粗暴。业主自己的车和车位,进出自家门为何非得用蓝牙,还要额外多交60元管理费?不办蓝牙就按临时车辆收费,哪有这样的理?进一步来看,“天成物业”的“自负”有可能与业委会缺位有关。绍兴装修网认为,由于业委会缺位,业主意志的表达必然分散而低效,而这也一定程度上导致了物业公司的自以为是和霸王行为。可料想的是,倘若小区业委会运作规范有序,与物业公司形成了既合作又制衡的关系,后者还敢一意孤行吗?
据绍兴装修网了解,时下,由于各种原因,各地业委会的覆盖率并不高,但这并不意味着类似的纠纷就该听之任之。除了业委会,还应当有其他力量站出来对物业公司的任性行为说不,比如说社区(居委会)。根据城市居民委员会组织法第三条的规定,居民委员会有调解民间纠纷的法定任务。由此可见,社区(居委会)理应对物业公司和业主在“蓝牙卡进出”的问题进行调解和处理,这是不可推卸的责任。
只是,法律是一回事,现实又是另一回事。物业和业主“干架”至少说明了两个事实,其一,社区(居委会)联接居民的工作机制不够健全,工作抓手延伸不够。其二,居民习惯了有事要么靠自己,要么找政府,但对社区(居委会)的角色和功能知晓不足,缺乏找社区(居委会)“出马”的意识和行动。而反过来,这也说明社区(居委会)对小区纠纷的解决有着巨大的介入和作为空间。绍兴装修网认为,从基层自治的角度来看,社区(居委会)无疑要充分发挥作用,建立起与物业公司、业委会合作共建的工作机制,如此则可以尽可能地“化干戈为玉帛”。