“110平方米，820万元”的学区房，你会买吗？日前，记者在西湖区某二手房门店看到，一套位于中大文鼎苑，以“重点学区房”为重要卖点的二手房，挂牌单价已突破了7万元/平方米。

    店里的工作人员告诉记者，这套房子是跃层的，实际使用面积大约有200平方米，折算下来的实际均价，并没有挂牌价那样“夸张”。不过，学区房价格在“升学季”持续上涨、保持坚挺，却正是当前温吞的二手房市场一道独特“风景”。

    学军小学学区房今年普涨15%

    在目前温吞的楼市行情下，二手房市场上最热门的，价格最坚挺的甚至涨价最凶猛的，就是学区房。

    一般来说，七、八月份是二手房成交的传统淡季，但据一位二手房中介人士透露，由于正值升学季，市场对学区房的需求仍然强劲，“这两个月来看房子的，想买学区房的比例大概超过了50%。”

    一套优质学区的学区房，不但能让子女受到良好的教育，而且还是保值升值的优质商品。我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示，虽然学区房的价格一直居高不下，但家长们仍然趋之若鹜，并且很多购房者甚至不关心房子的采光和户型，让他们掏钱购买的原因只是为了让孩子得到一个读书的名额。

    宋文杰特别指出，即便是2008年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。

    去年以来，学区房价格更是节节攀高。以学军小学的学区房为例，其学区范围内的崇文公寓去年的成交均价在43000元/平方米左右，而今年的挂牌价基本上都接近50000元/平方米。除了崇文公寓和文锦苑之类的次新房外，上世纪八九十年代的老房子也一样价格不菲。比如求智巷的二手房，去年的成交价在35000元/平方米，今年8月的成交均价已经超过了40000元/平方米。

    就涨幅而言，今年以来学军小学的学区房均价已经上涨了约15%。

    除此之外，采荷一带的二手房价格也一路飞涨。据了解，归属于采荷一小、采荷二小的房源单价，基本已经超过25000元/平方米。

    基本上，同区域内，学区房要比非学区房贵3000-5000元/平方米。

    学区概念仍为新房市场热点

    实际上，受追捧的不只是二手房。在新房市场，享有优质学区资源的楼盘同样受到追捧，广宇·上东城、融科·瑷骊山等学区盘今年均取得不错的销售业绩。

    其中，上东城所属的丁荷小学今年9月开始将正式对外招生。项目负责人告诉记者，丁荷小学隶属于杭州采荷二小教育集团，在师资力量和教育品牌上都有着骄人的成绩。而上东城的业主，将享有优先入读的权利。

    之江板块的融科·瑷骊山则已签约文三街小学，据了解，文三街小学的之江校区距离项目仅500米距离，项目更是打出“‘近’名校，更‘进’名校”的宣传语，以优质学区资源吸引购房者。

    业内人士指出，因为学区房一直是市场热点，为促进销售，一些有实力的开发商往往会在做好产品本身的前提下，也会尽可能地争取更好的教育资源。与很多二手房相比，新房在舒适度、品质方面更有优势，现在二手学区房价格居高不下，房源紧俏，在这个背景下，一些具有名校资源的新房也是一个不错的选择。

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    购买学区房须确认4条重要信息

    据了解，每年无论是新房还是二手房，都有一部分购房者因为子女无法如约入读而引发不愉快的情况。为此，记者再次建议，购房者在选购学区房时，一定要确认以下信息：

    1.若开发商承诺的学校已经建成，应先到学校了解招生情况；

    2.若开发商承诺的学校仍然在建，要求开发商将承诺的教育资源一并写入购房合同；

    3.若购买的是二手房，需要确认原户主的户口已经迁出，且原户口无学生在该学校就读；

    4.杭州的学区范围每年都会有一定的调整，且学校也存在搬迁或合并的可能，故不建议过早购置学区房，一般在小孩就学前3年购买为宜(具体情况需要根据所在学校的具体要求来定)。

    本文转载自：青年时报

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