地下车位“只售不租”

业主难接受

在该小区樱花园可以看到，地下车库入口已安装了新的道闸，旁边贴着一张《通知》：“经常接到地下车库业主投诉，没有购买地下车位的业主占用别人的车位，影响已购买车位业主的正常停放。决定于12月10日开始，谢绝没有购买地下车位的业主将车驶入地下车库。实行道闸自动管理，实行一车一位。”

“真正的目的是为了出售地下车库。”已在该小区居住10多年的俞先生表示，一开始地下车位可买可租，租金150元/月，去年物业公司没收租金，确实有私家车随意停放。“今年开发商将地下车库进行了修整，又在入口安装了道闸，阻止没买车位的业主将车驶入。”他说。

绍兴装修网了解到，无车位的业主只有两种选择：一是抢停小区空地，但空间有限，经常停不下;二是将车停在小区外的道路旁，“早上7点前就要把车开掉，不然会被贴罚单”。

有相关人士就此向该物业公司求证。“确实是只能买不能租了，不少未购买车位的业主将车停入地下车位，影响了地下车库的管理秩序，还影响了已购买车位业主的合法权益。”相关负责人毛先生表示，装道闸管车位是开发商决定的，物业公司只是配合操作。

据绍兴装修网了解到，有业主也想买地下车位，但相关部门的说法又让他们打了退堂鼓。“市长热线的工作人员答复我说‘业主购买的车位，产权可能仍归开发商’。”业主俞先生说。

绍兴尚未就“只售不租”

做出规范

绍兴装修网查询发现，绍兴还未就地下车位“只售不租”行为是否合规作出规定。

“车位只卖不租肯定不合理，目前法律上对此还是空白，所以才有房产公司会出这种强制措施。”有律师分析认为，物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。他同时指出，小区车位“只售不租”在绍兴已非个案，主管部门应加强有效监管。

“首先要成立业主委员会。”市房管处有关人士认为，业委会成立后，车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度就可由业主大会制定。

绍兴装修网获悉，根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。“业主对物业公司的服务不满意，可以成立业主委员会，更换物业公司。”该人士称。

多地已出台政策禁止

绍兴装修网了解到，山东、江苏、青海等地均已出台地方性法规，其中明确要求，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。比如，湖北省的《物业管理条例(草案)》就明确规定小区车位首先要满足业主。如果只售不租，开发商或物业公司将被物业管理行政主管部门责令限期改正，并没收违法所得;如果逾期不改正，可处5万元以上15万元以下罚款。

《陕西省物业管理条例》七十五条规定，物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式优先满足业主的需求。